当前位置: 主页 > 中国市场情报网 > 直播 > 内容页

硬核地块重磅登场 或将引发土拍大战!

2023-09-01 01:39:06 来源:克而瑞无锡

在无锡五批次土地挂牌中,滨湖区梁溪河板块挂牌2幅宅地,即大成村A地块和大成村B地块,这两幅地块起拍楼面价分别为17397元/㎡、17843元/㎡,限价楼面价分别为20006元/㎡、20520元/㎡。

这两幅地块预计将于9月20日竞拍,具体地块质素如何呢?一起来看看。

NO.1


(资料图)

地块具体解析

XDG-2023-51号地块

滨湖区梁清路与孙蒋路交叉口东南侧

地块位置:滨湖区梁清路与孙蒋路交叉口东南侧

出让面积:33605.2㎡

土地用途:居住用地

容积率:1.0-2.0

起拍楼面价:17397元/㎡

上限楼面价:20006元/㎡

起拍总价:116924万元

建筑限高:住宅建筑≥12层,且≤18层

XDG-2023-52号地块

滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东北侧

地块位置:滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东北侧

出让面积:31387.3㎡

土地用途:居住用地

容积率:1.0-1.8

起拍楼面价:17843元/㎡

上限楼面价:20520元/㎡

起拍总价:100809万元

建筑限高:住宅建筑≥12层,且≤18层

这两幅地块相邻,均位于滨湖区梁溪河板块,也是城市更新的重点区域。

商业方面,地块周边有万达广场、运河外滩、湖滨商业街等成熟配套,生活方便;

交通方面,地块周边有地铁2号线大王基站,且地块周边有梁清路、梁溪路、运河西路等城市主干道,交通便捷;

教育配套方面,周边有青山高级中学、育英实验小学、蠡桥小学等,教育氛围浓厚。

此外 ,地块距离锡惠公园、惠山古镇等休闲配套距离较近。

整体而言,大成村A、B地块是中心城区质素较高的住宅地块,周边交通、商业、教育等配套完善,且人居氛围浓厚,地块具备较高的开发潜力。

NO.2

地块开发价值

作为无锡发展较早的中心城区,河埒口背山面水的地段优势叠加完善的配套资源,土地资源日益减少,区域价值不断被夯实。

1. 土地市场

据克而瑞数据统计显示,近五年来,梁溪河板块累计出让3幅宅地。

其中2020年的郁巷地块,成交楼面价为19542元/㎡,溢价率高达44.81%;

2022年位于滨湖区梁清路与鸿桥路交叉口西北侧地块,成交楼面价达17500元/㎡。

从土地成交现状来看,2019年和2023年梁溪河板块土地市场断供;2020年-2022年,土地成交建面呈现明显下降趋势,随着土地资源的逐渐减少,梁溪河板块的土地价值不断攀升。

2. 新房、二手房市场

由于梁溪河板块近5年来土地市场断供,5年仅成交3幅宅地,且其中1幅宅地也是2022年底刚刚出让的,所以目前,梁溪河板块新房库存仅9.52万方,板块内新房市场仅2个项目在售。

信达督府天承,在售118-168㎡装修小高层,170-235㎡叠墅房源,最新成交均价为31838元/㎡;

金地华著,在售110㎡、128㎡装修高层,以及142㎡、151㎡装修多层,最新成交均价为29017元/㎡;

周边较新的二手房有华润悦府中城誉品,均位于地块北侧。

据贝壳数据显示,其中华润悦府最新挂牌均价为25011元/㎡,最近一次成交为7月12日,建面约169.07㎡的高层房源成交均价为24576元/㎡;

中城誉品最新挂牌均价为22816元/㎡,最近一次成交为8月5日,建面约87.3㎡的高层房源成交均价为24055元/㎡。

整体而言,地块周边在售新房项目不多,距离项目较近的就是金地华著,项目体量较小,预计待该地块开盘入市,按照正常去化流速,金地华著项目基本处于销售尾声;项目周边二手房较多,但基本都是高层产品,与该地块产品定位差异较大。

作为无锡中心城区重要的板块,周边配套齐全,人居氛围浓厚,该板块品质改善需求旺盛,未来或将随着河埒口城市更新的步伐而不断增加。

NO.3

地块建设要求

两幅地块相邻,且土地出让金、建设期限、建筑限高等部分要求相同。

1. 土地出让金

第一期:50%,自签订出让合同之日起一个月内支付;

第二期:50%,自签订出让合同之日起四个月内支付。

2. 建设期限

自交地之日起 12 个月内开工,自开工之日起36个月内竣工。

3. 建筑限高

住宅建筑≥12层,且≤18层

4. 其他要求

地块要求现代简约风格,以浅色系为主,淡雅建筑色彩;

住宅建筑外墙主体宜采用一体板、石材或同等品质材料。

NO.4

总结

综合来看,梁溪河板块配套完善,发展较为成熟,再加上河埒口城市更新的不断提升,该板块品质改善需求旺盛。从土地价值和新房市场来看,大成村A、B地块前景可观。

值得注意的是,今年2月的城市推介会上,滨湖区政府与上海旌茂置业有限公司签订了关于《大成村A、B块战略合作协议》。那么,该幅地块是否已被提前锁定呢?让我们拭目以待。

注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。

标签:

商品
各地多部门开展学生安全宣传教育 提高学生和家长安全防范意识
各地多部门开展学生安全宣传教育提高学生和家长安全防范意识
中元节:小桥流水处,河灯映古城
昨夜潇潇秋雨后河灯沿着小桥流水的方向照亮了丽江古城的夜今年的古城中
“网络水军”团伙被端,125人被采取刑事强制措施
希望广大网友保持理性思考,提高防范意识,网安部门将继续深挖各类“网